Вопрос о соблюдении подрядчиками гарантийных обязательств при выполнении ремонтных работ в многоквартирных домах Ленинградской области стал предметом обсуждения на заседании постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу #заксленобласти.
Инициатором его обсуждения стал депутат Никита Коваль («Единая Россия»).
Как сообщила первый заместитель председателя Комитета по ЖКХ Ленинградской области Екатерина Кайянен, гарантийные обязательства предусмотрены 182 статьей Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой региональный оператор в течение 5 лет несет ответственность перед собственниками помещений за качество выполненных работ по капитальному ремонту.
Всего за период работы Фонда с 2014 года выполнено 5729 видов строительно-монтажных работ, за это время поступило около 700 обращений по вопросу исполнения гарантийных обязательств подрядными организациями, из них 448 признаны гарантийными случаями, что весьма неплохой показатель. По 327 обращениям замечания устранены в рамках гарантийных обязательств силами подрядных организаций. Вместе с тем, наблюдается тенденция к снижению числа выявленных дефектов, чему способствовало изменение структуры Фонда.
Для усиления контроля качества за исполнением гарантийных обязательств в 2020 году в Фонде создан сектор по работе с гарантийными случаями. Сотрудники выезжают на место, определяют первопричину возникновения гарантийного случая и очередность проведения работ по его устранению, проводят оценку работ, ищут подрядную организацию и контролируют выполнение работ.
Более подробно о проведении этой работы рассказал управляющий некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» Андрей Воропаев.
Гарантийные обязательства, которые несет Фонд в течение пяти лет, распространяются и на подрядчика. Кроме того, в соответствии с законодательством во всех договорах с подрядчиками на этот же срок прописано предоставление банковской гарантии на исполнение этих обязательств. То есть в случае исчезновения подрядчика банк компенсирует те затраты, которые несет Фонд по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств.
Основная проблема возникает с подрядчиками, которые не исполняют судебные решения по гарантийным обязательствам, что приводит к потере времени, поэтому пришлось изменить порядок действий: теперь Фонд самостоятельно устраняет дефекты, а уже потом подает в суд на взыскание с подрядчика понесенных затрат.
Председатель комиссии по ЖКХ и ТЭК Михаил Коломыцев («Единая Россия») предложил создать региональный рейтинг подрядчиков или официальный стандарт, который бы определял качество выполняемых работ по капитальному ремонту, чтобы приоритет отдавался ответственным исполнителям.
«Ремонт – всегда проблема, когда его нет или он сделан некачественно. В Ленинградской области Фонд капремонта, набив определенные шишки за прошедшие годы, пришел к оптимальной схеме работы с подрядчиками. Если что-то происходит, специалисты выезжают на место и сами определяют, является это гарантийным случаем или произошло из-за неправильной эксплуатации. Например, если чистить крыши зимой ломом, явно они будут повреждены и начнут протекать, но гарантийным случаем такой дефект не признают. С другой стороны, если подрядчик регулярно выполняет свою работу по капремонту некачественно, а потом за него приходится переделывать, это создает неудобства гражданам и приводит к дополнительным трудозатратам, поэтому и нужен такой рейтинг», - подчеркнул Михаил Коломыцев.
источник ЗАКС ЛО
